Expertise in der Immobilienvermittlung deutschlandweit

Ref. Nr. ICE – RG 270

Dieses charmante dreistöckige Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 3.437 m² großen Grundstück direkt am See.

Eckdaten auf einen Blick:

• Kaufpreise ab: 48.045 €
• Provisionspflichtig: Keine
• Baujahr: 1910
• Wohnungen: 11 (2- bis 5-Zimmer)
• Wohnfläche: ca. 30 m² bis 137 m²
• Wintergärten/Dachterrassen: Genießen Sie traumhaften Seeblick in hellen Räumlichkeiten.

Die Renditewohnungen befinden sich in Ratzeburg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Jede Einheit bietet einen Balkon, Wintergarten oder Terrasse.

Zusätzliche Details:

• Zentralheizung: Neu (2021)
• Parkplätze: 11 Stellplätze zu je 10.000 €
• Kaufpreis pro m²: 2.450 €
• Kellerabteil: Jeweils eines pro Wohnung
• Lineare Abschreibung gemäß § 7, Absatz 4 EstG: 40 Jahre x 2,5 %
• Miete netto kalt: 9,50 €/m²
• Verwaltungskosten: GEV und SEV jeweils 25 € brutto

Da nur 11 Wohnungen verfügbar sind, haben vorgemerkte Kunden die Möglichkeit, sich vor Vertriebsstart eine Einheit zu sichern.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Kaufpreisliste und das Reservierungsformular.

Mikrolage:

• Küchensee: 50 m
• Kindertagesstätte: 1 km
• Supermarkt: 1 km
• Ärztliche Versorgung: 1 km
• Grundschule: 1 km
• Schulen: 1 km

Im Zentrum von Ratzeburg erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und Cafés bequem zu Fuß.

Ref. Nr. ICE – RG 280
Berlin-Spandau
Objekt: Denkmalgeschütztes Gebäude
Anzahl der Wohnungen: 50 Komfort-Wohnungen

Wohnflächen:
38 bis 148 m²
Kaufpreise: Ab 260.500 €
Provisionspflichtig: Keine

Highlights:

• Modernes Wohnen mit umfassender Sanierung
• Kostenanteil: ca. 66 %
• KfW-Förderung (Programm 151)
• Stadtquartier mit komfortablen Wohnungen auf drei Etagen

Das Objekt ist in verschiedene Bauabschnitte unterteilt. Weitere Informationen zum KfW-Programm erhalten Sie auf Anfrage.

Fertigstellung: Voraussichtlich 06/2026
Jetzt reservieren!

Ref. Nr. ICE – RD 310
Denkmalobjekt in Görlitz
Objektdaten im Überblick:

• Baujahr: 1910
• Mehrfamilienhaus: 18 Wohneinheiten
• Kaufpreis: Ca. 3.980 €/m²
• Kaufpreise: 173.000 € – 501.000 €
• Provisionspflichtig: Keine
• Stellplatz: 9.000 €

Ausstattungsmerkmale:

• Wohnungsgrößen: Ca. 43 m² bis 124 m²
• Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
  • Erhöhte Abschreibung gemäß § 7i EstG (ca. 75 %)
• Sanierung gemäß KfW-Programm 261 EE (erneuerbare Energie)
• Zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 €
• 10 % Tilgungszuschuss (max. 15.000 €)
• Kostenfreie Erstvermietungsgarantie
• Kaltmiete: 8,00 €/m² Wohnfläche

Gerne senden wir Ihnen einen Link zum Film über Görlitz.

Ref. Nr. ICE RG 230
Chemnitz
Denkmalschutzobjekt
Baujahr: ca. 1920
Objekt: Gründerzeit-Mährfamilienhaus

Wohneinheiten: 13
Wohnflächen: 48,59 bis 117,76 m²
Kaufpreise: 136.000 – 294.500 €
Provisionspflichtig: Keine

Gesamtwohnfläche: 895,79 m²

Das Gebäude umfasst 13 Eigentumswohnungen, teilweise vermietet, verteilt auf fünf Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz zum Preis von 12.500 €.

Renovierungsdetails:

• Kernsanierung der freien Wohnungen
• Teilsanierung der vermieteten Einheiten
• Hofseitige Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Jede hofseitige Wohnung hat einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder Loggia
• Fliesen- oder Parkettböden in den Küchen
• Keramische Fußböden in den Bädern

Abschreibungsmöglichkeiten:

• Erhöhte Abschreibung bei Sanierungsgebäuden gemäß § 7 h EStG: 9 % über 8 Jahre, 7 % über 4 Jahre
• Lineare Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG: 2,5 % über 40 Jahre

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Ref. Nr. ICE RG 250
Bei Magdeburg
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten

• Preis pro m²: Ab 4.090 €/m²
• Kaufpreise: 220.000 – 348.000 €
• Provisionspflichtig: Keine

Besonderheiten:

• Energieeffiziente Sanierung des historischen Baukörpers mit KfW-Förderung
• Erhöhte Abschreibung gemäß § 7i EStG (ca. 85 %)
• Sanierung nach KfW-Programm 261 EE (Standard KfW-Denkmal)
• Zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 € und 10 % Tilgungszuschuss (max. 15.000 €)
• Erwartete Miete: ca. 9 €/m²

Entfernungen:

• Magdeburg: ca. 19 km
• Berlin: ca. 160 km

Lage:
Nahe der INTEL-Gigafactory in Magdeburg

Hinweis:
Achten Sie auf Denkmalschutzobjekte und deren Abschreibungsmöglichkeiten. Wenn Sie hier nicht das finden, was Sie suchen, haben wir möglicherweise andere Optionen für Sie.

Interessiert?
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

06217 Halle / Merseburg

Wohnensemble im Top-Zustand

• Baujahr: 1997
• Verfügbare Einheiten: 26 Einzelwohnungen

Rendite:

• Erwartete Rendite: 4,48 % bis 4,60 %

Wohnungsgrößen:

• Flächen: 52 m² bis 88 m²
• Kaltmiete: 8,80 €/m² bis 9,64 €/m²

Preise:

• Von: 129.189 €
• Bis: 220.741 €

Denkmalabschreibung

Ref. Nr. ICE – RG 300
Erfurt

Objektbeschreibung:

• Baujahr: 1929 – 1937
• Fertigstellung: Januar 2022
• Anzahl der Wohneinheiten: 96
• Wohnflächen: 36,27 bis 49,14 m²
• Kaufpreise: 181.000 € – 243.500 €
• Provisionspflichtig: Keine

Objektdetails:

• Neugestalteter, hofseitiger Garten
• Neue Balkonanlage
• Moderne Aufzugsanlage
• Abstellräume für Fahrräder
• Isolierverglaste Fenster und Wärmedämmverbundsystem
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Keramische Fußböden und Fußbodenheizung in den Bädern
• Fliesen- oder Parkettböden in den Wohnbereichen

Lage:

• Beste Verkehrsanbindung
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Abschreibungsmöglichkeiten:

• Denkmalabschreibung: Erhöhte AfA gemäß § 7i EStG: 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre
• Lineare Abschreibung: 2 % über 50 Jahre gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG

Viele Wohnhäuser im Stadtgebiet wurden bereits instandgesetzt, Fassaden und Innenhöfe neu gestaltet.

Ref. Nr. ICE RG 310
Denkmäler Magdeburg

Objektbeschreibung:

• Kaufpreis: Ab 3.950 €/m²
• Erhöhte Abschreibung: Bis zu 60 % des Sanierungsanteils gemäß § 7i EStG

Ausstattungsmerkmale:

• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in bedarfsgerechten Größen
• Wohnflächen: Ca. 39,49 m² bis 91,38 m²
• Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse
• Fußbodenheizung, Echtholzparkett und hochwertige Sanitärausstattung
• Energieeffiziente Beheizung durch Luft-Wärmepumpe

Projekt:

• Denkmalgeschütztes Objekt bei Magdeburg
• Sanierung: Energieeffiziente Sanierung des historischen Baukörpers mit KfW-Förderung
• Gebäude: 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke

Ref. Nr. ICE RG 311
Schönebeck (Elbe)

Objektbeschreibung:

• Kaufpreis: 450.000 €
• Grundstücksfläche: 28.080 m²
• Erschließung: Erschlossen
• Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan
• Nutzungsart: Freizeit, empfohlen für Garten

Verfügbarkeit: Ab sofort
Provisionspflichtig: Keine

Besonderheiten:
Schönebeck (Elbe) bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Region profitiert von der Intel-Bahn, einem bedeutenden Infrastrukturprojekt für Magdeburg, das die Mobilität verbessern, die Wirtschaft stärken und die Lebensqualität der Menschen erhöhen wird.

Fazit:
Die positiven Rahmenbedingungen und die vielversprechende Entwicklung machen Schönebeck (Elbe) zu einem attraktiven Standort für Ihre Investitionen.

Ref. Nr. ICE KK 321
München

Villa – Neuwertig
Kaufpreis: 6.500.000 €
Provisionspflichtig: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung: Luxus

• Wohnfläche: 385 m²
• Nutzfläche: 420 m²
• Grundstück: 1.128 m²
• Baujahr: 2003

Besondere Merkmale:

• Wohnzimmer mit Kamin
• Offene Küche
• 4 Bäder plus Gäste-WC
• Kabel-TV
• 3 Etagen
• Balkon und Terrasse
• Gartenanlage mit Pool
• Voll unterkellert
• 3 Garagen
• Gasheizung mit zentraler Heizungsanlage und Fußbodenheizung

Energieausweis:

• Gültig bis: 24.09.2028
• Art: Bedarfsausweis

Lage:
In einer sehr ruhigen Anliegerstraße gelegen.

Entfernung:
München: ca. 15 km

Nordrhein-Westfalen – Bergkamen

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

• Baujahr: 1867
• Kaufpreis: 600.000 €
• Provisionspflichtig: Keine

Objektbeschreibung:

• Gesamtgrundstück: Ca. 10.000 m²
• Wohnfläche: Ca. 218 m²
• Grundstücksanteil: Ca. 837 m²
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Erdgeschoss: Neu ausgebaute Wohnung (2023)

Besonderheiten:

• Zwei Garagen mit Werkstatt in separatem Gebäude (ca. 600 m²)
• Renovierungsbedürftig mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Rechtlich geteilt: Haus und Wohnung sind separate Einheiten
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• Warmwasseraufbereitung durch Solarflächen
• Dreifachverglasung und Klimaanlage
• Offener Flur, Küche und Wohnbereich
• Separates Schlafzimmer und Technikraum
• Baugenehmigung für eine 9 Meter lange Garage und eine ca. 23 m² große Terrasse

Energieeffizienz:

• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Gas
• Energieklasse: H
• Globaler Energieeffizienzindex: 301,1
• Internetgeschwindigkeit: Vodafone GigaCube Zuhause 100, bis 500 MBits/s

Renovierungsbedarf:

• Außendämmung
• Terrasse
• Pflasterarbeiten

Lage:

• Zentrum/Bahnhof: Ca. 1 – 3 km
• Nahe A1 und A2
• Köln: Ca. 100 km
• Unna: Ca. 14 km
• Dortmund: Ca. 25 km
• Kamen: Ca. 4 km
• Münster: Ca. 45 km

Entfernungen:

• Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten in der Nähe

Görlitz – Sanierte Mehrfamilienhaus

1. Kaufpreis: 956.000 €
2. Standort: Görlitz, im sächsischen Dreiländereck zwischen Polen, Tschechien und Südost-Sachsen

Stadtprofil:

• Einwohner: Ca. 55.000
• Entfernung zu Berlin: Ca. 210 km

Görlitz, bekannt für seine über 4.000 Kultur- und Baudenkmäler, vereint historischen Charme mit Innovation. Diese einzigartige Stadt bietet einen herausragenden Investitionsstandort.

Besonderheit:
Wir freuen uns, Ihnen einen Film über Görlitz zur Verfügung zu stellen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ref. Nr. ICE JO 200

56820 Rheinland-Pfalz

Haus an der Mosel

Verkaufspreis:

Euro 199.999,–

Provisionspflichtig: 3 %

plus der gesetzlichen MwSt.

• Reihenhaus
• Etagen 2
• Baujahr 1900
• Wohnfläche 130 m²
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 1
• Grundstücksfläche 256 m²
• Möbliert/Teil möbliert
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Dachboden
• Garage/Stellplatz
• Garten/-mitnutzung

Haupthaus:

EG: Wohnzimmer

• Küche – Bad mit Dusche
• 1OG
• 4 Schlafzimmer (eins davon Durchgangszimmer)
• Bad mit WC und BD
• Dachgeschoss:
• nicht ausgebaut

—

Hinterhaus:

Beinhaltet 2 Räume

1. ca. 4x4m,

Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und separaten WC

2. ca. 5×6, und 5 Meter hoch!

Kamin

Maße bei beiden Räumen – ca. Angaben

Hier gibt es auch separaten Eingang zum Hof

–

Der Hof,

Platz für ca. 3 Autos, ca. 4×12 Meter

(kein Wohnhaus, nur eine kleine Lagerhalle, leer stehend)

Der dahinter liegender Garten wurde zu einer überdachten Lagerhalle umgebaut

(Dach sehr hoch, 7 Meter)

Tegernsee

Wohnung mit Seeblick

——————————-

Anfragen – Bestätigung – Verzichte auf mein Wiederrufrecht
Objektangaben
Die Veräußerung von Immobilien erfordert höchste Diskretion.

Das klingt perfekt für dich? Dann fordere das ausführliche Exposé bei uns an und vereinbare einen Besichtigungstermin

Ref. Nr. ICE 806
25337    Elmshorn

Neubau  –  Wohnhaus

Preis: 980.000,-
Provisionspflichtig:

s.h. Expose

Hauptfläche: 145 m²
Dieses schöne Wohnhaus wurde 1999 neu gebaut

und verfügt über
4 Schlafzimmer,

Esszimmer,

Wohnzimmer mit offener Küche,
eine Waschküche sowie einen Fitnessraum,
Sauna und einen Erholungsbereich.

Der vordere und hintere Garten bieten viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Elmshorn und bietet ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld

Entfernung Köln ca. 440 km

VERKAUF

Ref. Nr. ICE
Bad Dürkheim – Pfalz schöne Kur-Stadt
Verkaufspreis: Euro 515.000,–
Provisionspflichtig: 3 %

plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 500 m²
Zimmer: 7

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Entfernungen
• Frankfurt ca. 100 km
• Stuttgart ca. 140 km
• Köln    ca. 240 km
• München ca. 350 km
• Hamburg ca. 600 km

Ref. Nr. ICE – Nordrhein-Westfalen

Zukunftsorientierte Investition in Top-Lage

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer erstklassigen Lage in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnungen sind derzeit von Eigentümern bewohnt, können jedoch nach Absprache zeitnah frei übergeben werden. Zu den Annehmlichkeiten gehören Garagen und ein Carport.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in Ihre Zukunft zu investieren und sichern Sie sich dieses vielversprechende Angebot.

Ref. Nr. ICE – RG 300

Erfurt – Historisches Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1929 – 1937
Fertigstellung: Januar 2022

Kaufpreise: 181.000 € – 243.500 €
Provisionspflichtig: Keine

Wohneinheiten: 96
Wohnflächen: 36,27 bis 49,14 m²

Objektdetails:

• Neugestalteter Garten im Innenhof
• Neue Balkonanlagen
• Aufzugsanlage
• Abstellräume für Fahrräder
• Isolierverglaste Fenster und Wärmedämmverbundsystem
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Keramische Fußböden und Fußbodenheizung in den Bädern
• Fliesen- oder Parkettböden in den Wohnbereichen
• Beste Verkehrsanbindung und zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Abschreibungsmöglichkeiten:

• Denkmalabschreibung gemäß § 7i EStG: 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre
• Lineare Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG: 2% linear über 50 Jahre

Ref. Nr. ICE RG 260

Magdeburg – Schönebeck

Denkmalgeschütztes Objekt

Entdecken Sie 11 moderne Wohnungen in einem denkmalgeschützten Gebäude, mit Wohnflächen zwischen 39,49 m² und 92,49 m².

Preise: Ab 3.950 €/m²
Kaufpreise: 156.000 € – 365.000 €
Provisionspflichtig: Keine

Mietpreis: Ca. 8 €/m²

Objektdetails:

• Zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
• Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
• Moderne Badezimmer mit hochwertiger Markenausstattung
• Edler Holzfußboden (Parkett) und Fußbodenheizung

Abschreibungsmöglichkeiten:

• Denkmalabschreibung: Ca. 72% erhöhte AfA gemäß § 7i EStG
• KfW-Programm 261: Bis zu 120.000 € pro Wohnung und Tilgungszuschuss

Zusätzliche Vorteile:

• Rundum-Service-Paket inklusive Hausverwaltung
• Nur 15 km südlich von Magdeburg

Ref. Nr. ICE RG 240

Chemnitz – Stadtteil [Name]

Denkmalschutzobjekt – Gründerzeit Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1920
Fertigstellung: 2022
Kaufpreise: Ab 136.000 € bis 294.500 €
Provisionspflichtig: Keine

Wohnflächen: 48,59 m² bis 117,76 m²
Gesamtwohnfläche: 895,79 m²
13 Eigentumswohnungen (teilweise vermietet) auf fünf Geschossen

Objektdetails:

• Kernsanierung: Umfassende Renovierung der freien Wohnungen und Teilsanierung der vermieteten Einheiten
• Wohnungsgrößen: 48,59 m² bis 117,76 m²
• Fassade: Wärmedämm-Verbundsystem, neue Holzfenster mit Isolierverglasung
• Innenausstattung: Fliesen- oder Parkettböden in den Küchen (bei Komplettsanierung), keramische Fußböden in den Bädern (bei Komplettsanierung)
• Balkon/Terrasse/Loggia: Jede hofseitige Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich
• Heizung: Komplett erneuerte Heizanlage über Fernwärmeanschluss
• Aufzug: Aufzugsanlage auf der Rückseite des Gebäudes
• Keller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
• Stellplätze: Ein Stellplatz pro Wohnung für 12.500 €

Ausstattung der Grünanlage:

• Neu gestaltete hofseitige Grünfläche

Abschreibungsmöglichkeiten:

• Denkmalabschreibung: Erhöhte AfA gemäß § 7i EStG – 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre
• Lineare Abschreibung: 2,5 % linear über 40 Jahre gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG

Zusätzliche Hinweise:

• KfW-Förderung: Möglich
• Erhöhte Abschreibung bei Sanierungsgebieten: 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre gemäß § 7h EStG

Ref. Nr. ICE – RS 240

Kaufpreis: 390.000 €
Provisionspflichtig: Keine

Baugrundstück Details:

• Grundstücksfläche: 2.138 m²
• Bebauungszustand: Unbebaut
• Bebaubarkeit: GRZ 0,8, GFZ 1,2
• Eigentumsverhältnisse: Realeigentum
• Zukünftige Nutzung: Gewerbebetrieb (z.B. Supermarkt, Gartenmarkt, Medizinzentrum, Produktionsstätte, Autowerkstatt, BOSCH-Dienst, Kindergarten)
• Möglichkeiten: Gewerbebau mit Betriebswohnung

Lage:
Das Grundstück liegt günstig im Ortskern von Hildesheim, mit einer Bevölkerung von etwa 101.667 Einwohnern (Stand 31.12.2015).

Verkehrsanbindung:
Direkt im Ortskern gelegen, gute Verkehrsanbindung

• Entfernung zu Hannover: Ca. 34 km

Besichtigung:
Nach Terminvereinbarung
Reservierung: Konditionen auf Anfrage

Ref. Nr. ICE RG 240
Chemnitz – Stadtteil …. Denkmalschutzobjekt Mehrfamilienhaus

aus der Gründerzeit 

Baujahr: 1920

Fertigstellung: 2022 Kaufpreise:

Ab 136.000 – 294.500 Euro

Provisionspflichtig: OHNE

Wohnfl. : 48,59 -117,76 m²

• 13 Eigentumswohnungen (zum Teil vermietet)
• auf fünf Geschossen
• Kernsanierung der freien Wohnungen:
• 13 Eigentumswohnungen (zum Teil vermietet)
• auf fünf Geschossen
• Kernsanierung der freien Wohnungen
• Teilsanierung der vermieteten Wohnungen
• Wohnungsgrößen:
• 48,59 bis 117,76 Quadratmeter
• Gesamtwohnfläche:
• 895,79 Quadratmeter
• Pro Wohnung am Stellplatz für 12.500 Euro
• Hofseitige Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Jede hofseitige Wohnung mit großzügigem Balkon, Terrasse oder Loggia Fliesen- oder Parkettböden in den Küchen
• (bei Komplettsanierung) Keramische Fußböden in den Bädern
• (bei Komplettsanierung)
• Pro Wohnung ein Kellerabteil:
• Komplett erneuerte Heizanlage über Fernwärmeanschluss: Aufzugsanlage auf der Rückseite Abschreibung: Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem.
• § 7i EStG. 9 % über
• 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre.
• Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2,5 % linear über 40 Jahre
• Neu gestaltete hofseitige Grünanlage
• Wärmedämmverbund-System für die Fassade
• Alle Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
• Komplett erneuerte Heizanlage über Fernwärmeanschluss der Stadt
• Erhöhte Abschreibung bei Gebäuden im Sanierungsgebiet gem. § 7h EStG.
• 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre
• Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs.
• 4 Satz 1; Nr. 2b EStG. 2,5 Prozent linear über 40 Jahre KfW-Förderung möglich

Ref. Nr. ICE

Nordrhein-Westfalen 

 Wipperfürth

Die Wohnflächen unterteilen sich über drei Etagen

EG. 4 Schlafzimmer,

Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

Ein sehr hochwertiges renoviertes frei stehendes Ein oder Zweifamilienhaus

Entfernung

Düsseldorf ca. 70 km

Hotel in Thüringen

Kaufpreis: 3.950.000 €
Provisionspflichtig: Keine

Kurzbeschreibung:
Dieses erstklassige Hotel befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 70.000 m² und wurde hochwertig neu eingerichtet und renoviert.

Räumlichkeiten und Ausstattung:

• Restaurant & Küche: Stilvoll und vollständig renoviert, mit einer voll funktionstüchtigen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Inventar.
• Restaurantflächen: Neu eingerichtet und möbliert.
• Zimmer: Komplett möbliert, individuell eingerichtet und nachhaltig renoviert. Jedes Zimmer verfügt über TV und Telefon.

Entfernungen:

• Leipzig: ca. 140 km
• Berlin: ca. 250 km
• Bremen: ca. 350 km
• Düsseldorf: ca. 400 km

Bemerkung:
Dieses Hotel bietet ein einzigartiges Ambiente und einen hervorragenden Zustand, ideal für anspruchsvolle Investoren.

Ref. Nr. ICE – RC 200
Sauerland – Wald-Restaurant
Preis: 720.000 € (reduziert)
Provisionspflichtig: 5% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung:
Tauchen Sie ein in eine malerische Landschaft im Sauerland. Dieses charmante Wald-Restaurant bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Ambiente, sondern auch Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Talsperren wie die Agger-, Bigge-, Brucher-, Lingese- und Listertalsperre, die eine Vielzahl an Wassersportaktivitäten ermöglichen, darunter Schwimmen, Segeln, Surfen, Paddeln und Angeln. Zudem sind die Talsperren Fürwigge-, Genkel- und Jubachtalsperre ideal für entspannte Wanderungen.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies, besonders in Meinerzhagen und Valbert, wo gut präparierte Pisten und Loipen zum Abfahrts- und Langlauf einladen. Die zahlreichen Wanderwege sind perfekt für ausgedehnte Erkundungstouren.

Fazit:
Das Sauerland bietet eine ideale Kulisse für Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen und verspricht vielseitige Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über.

Ref. Nr. ICE DG 04
Schwerin – Altstadt

Für Bauherren und Investoren

Baugrundstück für Wohnbebauung in unmittelbarer Nähe zum Schweriner Schloss!

Kaufpreis: 2.190.000 €
Provision: 5,95%

Grundstücksgröße: 3.100 m²
Mögliche BGF: 4.500 m²

Objektbeschreibung:

• Altbestand: Teilweise bestehende Wohnungen zwischen 45 m² und 75 m²
• Stellplätze: 8 Stellplätze, davon 4 für Car-Sharing, als Freiplätze
• Leistungsphasen: Umfasst Leistungsphasen 1–3

Dieses attraktive Grundstück in der Altstadt von Schwerin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Nutzen Sie die Nähe zum beeindruckenden Schweriner Schloss und realisieren Sie Ihr Projekt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Grundstücksfläche: ca. 2.097 m²
Wohnfläche: ca. 446 m²

Provision: 3% (Maklerauftrag vorhanden)

Beschreibung:
Entdecken Sie dieses einzigartige Jugendstil-Juwel in Niedersachsen – ein Denkmalschutzobjekt mit unverwechselbarem Charme. Wir suchen einen engagierten Projektentwickler oder Investor, der dieses historische Gebäude neu beleben möchte.

Entfernungen:

• Hannover: ca. 120 km

  RESEVIERT

Ref. Nr. ICE – KK 301

Verkaufspreis: Auf Anfrage

Provisionspflichtig: ja 

2. Standort: 

Das Hotel befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und hat eine hervorragende Anbindung an das umliegende Autobahnnetz Düsseldorf.

U-Bahnstation fußläufig erreichbar.

Verfahren Genauere Informationen nach Erklärung der Fortsetzung Interesse und Finanzierungsnachweis.

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aber auch Baugrundstücke

AUF ANFRAGE

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Hotelimmobilien, Gastronomie Immobilien.

Seit Jahren steigen die Übernachtungszahlen in Hotels in Europa, aber auch weltweit, stetig an. Immer mehr Menschen entscheiden sich dazu, ihren Urlaub in Europa zu verbringen und reisen dabei hauptsächlich nach Spanien.

Aber auch Reisen innerhalb Deutschlands sind sehr häufig gefragt und die Hotels freuen sich über steigende Gästezahlen.

Dadurch steigt der Gewinn der Hotels an.

Aus diesem Grund ist es auch eher selten, dass ein Hotelbetreiber sein Hotel verkaufen will.

Dennoch kommt dies natürlich vor, und all diejenigen, die ein Hotel kaufen möchten,

können davon profitieren.

Alters- oder krankheitsbedingte Aufgabe des Hotelbetriebs sind die meistgenannten Gründe für den Verkauf.

Trotz der guten Übernachtungszahlen benötigen Hotelverkäufer Tipps,

damit es nicht allzu lange dauert, das Hotel gewinnbringend zu verkaufen

Ref. Nr. ICE DG 140
Hansestadt Bremen – Im Herzen der Stadt

Kaufpreis: € 699.000,–
Provision: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Bremens. Es erstreckt sich über vier Etagen und verfügt insgesamt über 437 m² Wohnfläche und 22 Zimmer.

Details:

• Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 171 m²
• Gewerbefläche: 4 Wohnungen
• 1. und 3. Obergeschoss: ca. 437,80 m²
• Wohnfläche: 188 m²
• Nutzfläche (inkl. Dachboden): ca. 175 m²
• Grundfläche: ca. 2.097 m²
• Garage: Platz für 1 PKW

Ausstattung:

• Dach aus den 80er Jahren
• Heizsystem: Öl- und Gas-Mix
• Fenster: Holzrahmen und Kunststoff
• Feuchtigkeit im Keller
• Öl-Heizung
• Elektrik in unrenovierten Teilen des Gebäudes

Sanierungsbedarf:
Dieses Objekt bietet erhebliches Potenzial für Investoren und Projektentwickler, die bereit sind, Pflege- und Renovierungsarbeiten durchzuführen, um ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage zu schaffen.

Ref. Nr. ICE 39

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Idyllisches Baugrundstück auf der Insel

Grundstücksgröße: 24.798 m²
Kaufpreis: € 1.700.000,–
Provision: 5% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektart: Grundstück

Beschreibung:
Dieses traumhaft gelegene Filet-Baugrundstück befindet sich im nördlichen Teil der Insel in Mecklenburg-Vorpommern und bietet direkten Zugang zur Küste. Die Fläche umfasst 24.798 m², mit einer gesicherten Baufläche von 5.372,53 m² bis 5.965,44 m².

Potenzial:
Die gesicherte Baufläche könnte durch geologische Grunduntersuchungen weiter erweitert werden, was zusätzliche Möglichkeiten für die Bebauung eröffnet.

Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Gebäudestruktur aus dem 19. Jahrhundert mit ca. 2.000 m². Das Gebäude steht jedoch nicht unter Denkmalschutz und verfügt über keinen Bestandsschutz.

Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für die Entwicklung eines exklusiven Projekts in einer der schönsten Lagen Mecklenburg-Vorpommerns.

Ref. Nr. ICE PD 7675

Große Reitanlage

Verkaufspreis: € 4.500.000
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer

Gesamtfläche: 24,50 ha
Wohnfläche: 3.500 m²

Beschreibung:
Diese umfassende Reitanlage bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 24,50 ha, darunter 19 ha Grün- und Ackerland, Teiche und Wald. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 5,5 ha, für die seit vielen Jahren ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vorliegt.

Nutzung:

• Wohnungen für Betreiber & Mitarbeiter: Komfortable Unterbringungsmöglichkeiten sind vorhanden.
• Seniorenresidenzen: Auf 3.500 m² können maßgeschneiderte Residenzen realisiert werden.
• Gastronomie & Hotels: Potenzial für eine Ferien- und Freizeitanlage mit bis zu 80 Zimmern, Restaurants, Beauty- und Wellnessbereich.
• Land- & Bauernhäuser: Optionen für traditionelle Wohnformen.
• Luxusvillen, Herrenhäuser, Schlösser: Möglichkeit zur Errichtung exklusiver Immobilien.

Genehmigungen:
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, was die Umsetzung Ihrer Projekte erheblich erleichtert.

Diese Reitanlage bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Investitionen in eine Vielzahl von Nutzungskonzepten und Entwicklungsprojekten.

Eckdaten

Stand: 16.11.2023

Objekt: Zwei Mehrfamilienhäuser – Seniorenhäuser
Standort: 31592 Stolzenau
Gesamtfläche:

• Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.500 m²
• Grundstück: ca. 6.700 m², einschließlich eines bebaubaren Baugrundstücks von ca. 2.000 m²

Kaufpreis: € 1.450.000,- (inkl. Inventar)
Kaufpreis ohne Inventar: € 1.390.000,-
Provisionspflichtig: Keine Provision

Jahresnettomiete ab Januar 2024: € 110.445,12
Faktor: 12,59 (bzw. 13,13 inkl. Inventar)

Zusätzliche Details:

• MwSt.: Entfällt
• Maklergebühren: Keine
• Privater Verkauf: Keine zusätzlichen Kosten, weitere Ersparnisse möglich
• Inventar: Im Kaufpreis enthalten, Wert ca. € 60.000,-

Vermietung:
Das gesamte Objekt ist zu 100 % vollvermietet, und eine Warteliste liegt der Betreuungsfirma vor.

Lage:
Die Lage des Objekts ist als gut bis sehr gut zu bewerten.

Besonderheiten:

• Erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch das zusätzliche Baugrundstück.

Ref. Nr. ICE – RC 200

Sauerland – Bauernhofanwesen

Kaufpreis: € 720.000,-
Provisionspflichtig: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung:

Inmitten einer malerischen Landschaft im Sauerland erwartet Sie dieses charmante Bauernhofanwesen. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber:

• Wassersport: Die nahegelegenen Talsperren wie Agger-, Bigge-, Brucher-, Lingese- und Listertalsperre sind ideale Orte für Schwimmen, Segeln, Surfen, Paddeln und Angeln.
• Wandern: Entdecken Sie die nur für Trinkwasser genutzten Talsperren Fürwigge-, Genkel- und Jubachtalsperre, die sich hervorragend für entspannte Wanderungen eignen.

Wintersport:

• Meinerzhagen und Valbert: Diese Orte bieten gut präparierte Pisten für Abfahrts- und Langlauf sowie ausgezeichnete Wanderwege für ausgedehnte Winterspaziergänge.

Genießen Sie die Schönheit der Natur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten dieser einzigartigen Region.

Ref. ICE 1311

Sachsen – Investmentgelegenheit

Kaufpreis: € 3.800.000,-
Provisionspflichtig: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:

Profitieren Sie von dieser erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Sachsen. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das bereits vermietet ist und Ihnen stabile Einnahmen sichert.

• Hauptfläche: 1.438 m²
• Grundstück: 680 m²
• Baujahr: 1904

Einnahmen:

• Tatsächliche Einnahmen: € 107.857,- jährlich
• Soll-Einnahmen: € 130.000,- jährlich

Ertrag: 3,42 % p.a.

Wohnungen: 15 Einheiten
Wohnungsgrößen: 80 m² – 110 m²

Besonderheiten:

• Stabile Wertanlage: Das Objekt bietet eine solide Investitionsbasis.
• Staffelmieten: Die neuen Mietverträge beinhalten bereits Staffelmieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine hervorragende Investition in einer attraktiven Lage zu sichern!

Ref. Nr. ICE – RS 230

Stand: 10. April 2024

Kaufpreis: € 349.000

Grundstücksfläche: ca. 2.097 m²
Wohnfläche: ca. 446 m²
Provisionspflichtig: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese beeindruckende Jugendstilvilla in Bad Sachsa, ein denkmalgeschütztes Juwel in Niedersachsen, steht zum Verkauf. Aufgrund einer schweren Erkrankung des Eigentümers wird das Objekt im aktuellen Zustand, unrenoviert und unsaniert, angeboten.

Der ursprüngliche Preis des Objekts betrug 849.000 EUR. Bei ernsthaftem Interesse und einer zügigen Abwicklung ist der Verkäufer bereit, Preisnachlässe zu gewähren.

Wir laden Sie ein, ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Bildern sowie Zugriff auf die Cloud-Daten zu erhalten.

Entfernungen:

• Hannover: ca. 120 km

Hinweis: Dieses Angebot erfolgt im Rahmen eines Makler-Auftrags.

Ref. Nr. ICE 933

Brandenburg, Deutschland – Gewerbegrundstück

Grundstücksfläche: 614.341 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provisionspflichtig: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Einnahmen und Ertrag:

• Jährliches tatsächliches Einkommen: € 148.000,-
• Angestrebtes jährliches Einkommen: € 148.000,-
• Ertrag (jährlich): 0,59 %

Objektbeschreibung:

Dieses erstklassige Gewerbegrundstück befindet sich im Ortsteil der Stadt Havelsee, in unmittelbarer Nähe zu Brandenburg an der Havel. Es bietet eine hervorragende Lage mit direktem Zugang zur Bundesstraße B1 und ist nur etwa 17 km von der Anschlussstelle Brandenburg der Autobahn A2 entfernt. Potsdam liegt 35 km und Berlin etwa 60 km entfernt.

Das Grundstück ist bereits erschlossen und besitzt einen Gleisanschluss, was zusätzliche Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Fläche liegt im B-Plangebiet für Solarkraftwerke, was eine zusätzliche Nutzungsperspektive eröffnet.

Anmerkungen:

Ideal für Investoren, die ein gewerblich genutztes Grundstück mit exzellenter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, sich ein attraktives Gewerbegrundstück in einer strategisch günstigen Lage zu sichern!

Ref. Nr. ICE PD 0034

Oberpfalz – Reiterhof & Renditeobjekt

Kaufpreis: € 1.600.000,-
Provisionspflichtig: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese exklusive Immobilie im ländlichen Oberpfalz, ideal als Reiterhof oder Ferienhaus. Mit großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzung, bietet dieses Anwesen sowohl Wohnkomfort als auch Renditechancen.

• Zimmer: 25
• Wohnfläche: 450 m²
• Grundstück: 12.300 m²

Ausstattung:

• Wohneinheiten: 6 separate Einheiten, darunter 4 bereits vermietet
• Ferienhaus/Reiterstube: Mit schönem Gartenbetrieb und Einliegerwohnung
• Scheune: Großzügig nutzbar als Pferdestall oder Heuschuppen
• Garagen: Eignen sich für LKW und 2 PKW
• Einfamilienhaus: Im Oberpfälzer Stil mit Wintergarten, überdachter Terrasse und Garten
• Renoviertes Bauernhaus: Großes Betriebsgebäude, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und großem Bad (Dusche und Badewanne)
• Umgebung: Umgeben von Fichten- und Buchenwald

Entfernungen:

• Nürnberg: ca. 70 km
• München: ca. 230 km
• Bochum: ca. 530 km

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot für ein vielseitig nutzbares Anwesen in einer wunderschönen Umgebung!

Ref. Nr. ICE 606

Standort: Leipzig, Sachsen

Immobilien-Typ: Gewerblich
Geschäftstyp: Asset Deal
Rendite: 5,60 %

Kaufpreis: € 3.000.000
Provisionspflichtig: 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: 3.500 m²
Wohnfläche: 1.865 m²

Objektbeschreibung:

Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Handelspaket in der aufstrebenden Stadt Leipzig! Dieses umfassende Paket umfasst 33 Gewerbeeinheiten, drei Lagereinheiten sowie 35 Tiefgaragen-Stellplätze, die derzeit vollständig vermietet sind.

Mieteinnahmen:

• Ist-Mieteinnahmen: 169.500 EUR p.a.
• Soll-Mieteinnahmen: 169.500 EUR p.a.

Das Paket bietet nicht nur eine stabile Rendite von 5,60 %, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch eine exzellente Lage und optimale Verkehrsanbindungen. Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition in eine der dynamischsten Städte Deutschlands.

Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und verpassen Sie nicht diese erstklassige Gelegenheit!

Ref. Nr. ICE

Hessen

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Darmstadt

Hauptfläche: 552 m²
Grundstück: 350 m²
Baujahr: 1967

Dieses historische Mehrfamilienhaus im Herzen von Darmstadt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit langfristigen Mietverträgen und einer garantierten hervorragenden Rendite bietet die Immobilie 14 vollvermietete Wohneinheiten sowie einen etablierten Gasthausbetrieb.

Sichern Sie sich diese lukrative Gelegenheit und fordern Sie jetzt die detaillierten Unterlagen an!

Entfernungen:
Frankfurt: ca. 30 km
Köln: ca. 200 km
München: ca. 380 km

Exclusive Property

Ref. Nr. ICE 1150

Sachsen

Einzigartige Gelegenheit

Parzelle Hauptfläche/Größe: 32.000 m²
Grundstück: 28.531 m²

Kaufpreis: 14.560.000 Euro
Provisionspflichtig: 6 % plus gesetzlicher MwSt.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die von 1913 bis 1991 erbaut wurde. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil der dynamischen Stadt Leipzig zu werden. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.